Opið hús: 27. apríl 2025 kl. 13:00 til 13:30.

Opið hús: Hátún 4, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 07 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 27. apríl 2025 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Valhöll fasteignasala fallega nýuppgerða studíó íbúð á 7. hæð með miklu útsýni í Hátúni 4. Góð staðsetning miðsvæðis í Reykjavík í göngufæri við miðbæinn og laugardalinn og alla þá afþreyingu sem þar er upp á að bjóða.

Nýbúið er að endurnýja íbúðina og hefur ekki verið búið í henni síðan það var gert. Það sem var endurnýjað var eldhús og tæki, baðherbergi, gólfefni, ljós, slökkvarar og tenglar.

Íbúðin er skráð 27,5 fm á stærð. Að auki er geymsluskápur á jarðhæð.

Góð fyrstu kaup. Hentar líka mjög vel til útleigu.

Íbúðin er laus til afhendingar.

Nánari lýsing:
Íbúðin skiptist í opið alrými með parketi á gólfi og nýrri eldhúsinnréttingu með ofni, helluborði og pássi fyrir ísskáp með frysti. Mikið útsýni yfir borgina til austurs og norðurs út á sundin og að Esjunni. Baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf með sturtu, upphengdu salerni og skáp undir yfir vasknum. Sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi á jarðhæð með vélum sem húsfélagið á. Mjög snyrtilegt. Lítil sérgeymsla er á jarðhæð ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.

Eignarhlutur íbúðar í húsi og lóð er 1,07%.

Hússjóðurinn fyrir þessa íbúð er í dag kr. 18.506.

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar H. Bjarnasen fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða í tölvupósti á [email protected]
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.