Opið hús: 03. apríl 2025 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús í Sunnusmára 28, 201 Kópavogi, íbúð 210, fimmtudaginn 3. apríl milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Verið velkomin.

Valhöll kynnir mjög fallega og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í nýlegu lyftuhúsi í Sunnusmára í Kópavogi. Stæði í bílageymslu fylgir með. Búið er að tengja grunnkerfi fyrir rafbílahleðslu í bílageymsluna. Þá er einnig búið að setja upp rafbílahleðslustöð fyrir tvo bíla á bílastæði fyrir utan húsið.

Eignin er skráð 98,3 fm á stærð og þar af er geymslan 6,5 fm.

Þetta er björt og skemmtileg íbúð sem er vel með farin og lítur vel út. Sameignin er öll hins snyrtilegasta og lóðin falleg. Örstutt í er í Smáralind, heilslugæslu, veitingastaði, skóla, leikskóla og strætó.

Íbúðin getur verið laus við undirritun kaupsamnings.

Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi I: með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með hvítri innréttingu, spegla snyrtiskápum fyrir ofan vask, upphengdu salerni, handklæðaofni, sturtu og flísum á gólfi.
Eldhús: í opnu alrými með eyju með helluborði og háfi, góðu skápaplássi, ofni í vinnuhæð, innbyggðri uppþvottavél og ísskáp og parket á gólfi.
Stofa / borðstofa: í alrými með eldhúsinu með parketi á gólfi og útgengi á suður svalir.
Geymsla: 3,2 fm geymsla innan íbúðar með parketi á gólfi.
Þvottahús: innan íbúðar með skolvaski og flísum á gólfi.
Geymsla: 6,5 fm sérgeymsla í kjallara.
Bílastæði: sérbílastæði í bílakjallara.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.