Nýendurgerð og glæsileg 5 herbergja íbúð (4 svefnherbergi) á efstu hæð með góðu útsýni! Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning.

Valhöll fasteignasala kynnir til sölu nýuppgerða og glæsilega 5 herbergja íbúð á efstu hæð með góðu útsýni í mikið endurnýjuðu fjölbýlishúsi í Vesturbergi 2 í Reykjavík. Íbúðin var upphaflega með 3 svefnherbergjum en búið er að færa eldhúsið fram í stofu og útbúa herbergi þar sem eldhúsið var og er hún því með 4 svefnherbegjum í dag. Eignin er skráð 108,2 fm á stærð og þar af er geymslan 8,2 fm.

Íbúðin var endurnýjuð að innan á glæsilegan hátt febrúar og mars 2025 og hefur ekki verið búið í henni eftir endurbæturnar. Sjá lista um endurbætur að neðan.

Eignin skiptist í anddyri / gang, 4 svefnherbergi, baðherbergi, stofu, eldhús og geymslu á jarðhæð. Vestursvalir með útsýni í átt að Esjunni.Stigagangur og sameign er snyrtileg. 

Þetta er glæsileg eign sem er vert að skoða. Íbúðin getur verið laus til afhendingar við kaupsamning.

Frekari upplýsingar veitir Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða [email protected]

Nánari lýsing:
Anddyri / gangur: með plássi fyrir fatahengi eða fataskáp og parketi á gólfi.
4 svefnherbergi: með fataskápum í hjónaherbergi og parket á gólfi í öllum herbergjum.
Baðherbergi: með innréttingu, snyrtiskáp, upphengdu salerni, sturtu, handklæðaofn, geymsluskáp, aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara og flísum á gólfi.
Eldhús: með fallegri innréttingu með góðu skápaplássi, innbyggðri uppþvottavél, eyju með sætaplássi, góðu borðplássi, parketi á gólfi og útgengi á vestur svalir.
Stofa: með parketi á gólfi.
Geymsla: 8,2 fm geymsla á jarðhæð.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginlega á jarðhæð.

Viðhald á húsi:
- Austur og suður hlið klædd 2009
- Skipt um glugga framan og aftan á húsinu 2009
- Skipt um glugga að framan í sameign og herbergi 2017/2018
- Skipt um stofuglugga og svalarhurð 2021
- Gler og svalarhandrið 2021 
- Skipt um pappa og járn á þaki 2022
- Húsið málað 2022
- Opnanleg fög endurnýjuð á austurhlið 2025


Viðhald á íbúð febrúar / mars 2025:
- Eldhús og eldhústæki endurnýjað (eldhús fært fram í stofu).
- Baðherbergi endurnýjað þ.e. innréttingar, flísar, klósett, handklæðaofn, sturta, blöndunartæki.
- Gólefni endurnýjuð (harðparket og flísar á baðherbergisgólf).
- Innihurðir endurnýjaðar.
- Rafmagn dregið í tengla og rofa.
- Ofnar endurnýjaðir.
- Fataskápar hjónaherbergi endurnýjaðir.
- Ný loftljós.

Hússjóður:
Þessi íbúð er núna að greiða 11.000 kr. í hússjóð á mánuði. Innifalið í gjaldinu er almennur rekstur húsfélagsins, allur hitakostnaður, rafmang í sameign þrif sameignar og þrif sorpgeymslu.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.