Bókið skoðun í sima 7704040
Bil nr. 2 

Valhöll kynnir til sölu ný og glæsileg atvinnu- og frístundabil / geymslubil til sölu við Njarðarbraut  5 í Reykjanesbæ. Lóðin verður afgirt með malbikuðu bílastæði, lokuðu rafstýrðu hliði og öryggismyndavélum.

Um er að ræða 26 bil í einu einlyftu húsi. Bilin eru skráð á bilinu 56,6 - 58,3 fm á stærð og skiptast í um 41 fm gólfflöt og um 16 fm milliloft. 

Öll bil eru með millilofti með stiga og handriði, sér salerni með handlaug ásamt lítilli kaffiinnréttingu. Sér hita- og rafmagnsinntök eru í hverju bili. Gólfhiti í hverju bili. Vélslípaðar gólfplötur. Þriggja fasa rafmagn og tenging fyrir hleðslutöðvar inn í hverju bili.

Hörmann bílskúrshurðin með rafmagnsmótor og er um 3,0m á breidd og um 3,2m á hæð. Gönguhurð með opnanlegum gluggum fyrir ofan hurð.

Hæð frá gólfi uppundir milliloft er 2,8m. Gólfhæð upp í mæni er um 6m.

Áætlaður afhendingartími er okt-nóv  2024. Enginn vsk kvöð

Nánari lýsing:
Um er að ræða bil nr. 2. Bilið er skráð 56,6  fm á stærð sem skiptist í 41,3  fm gólfflöt ásamt 15,3 fm millilofti. 

Byggingarlýsing:

Burðarvirki: Sökklar og botnplata eru staðsteypt með járnbentri steinsteypu.

Útveggir: berandi innveggir og milligólf eru úr timbri. Útveggir Útveggjagrindur eru einangraðar með steinull og klæddar að utanverðu með 9 mm krossvið og varðar með málmklæðning sem er festar á viðurkennt festingarkerfi. Að innanverður eru út veggir raksperrtir með 0,2 mm þolplasti og kllæddir með spónarplötu og gifsplötu sem innsta lag. Gæta skal að loftbil milli einangrunar og útveggjaklæðningar er a.m.k. 20 mm.

Þakvirki: Þakvirki er uppbyggt af yleiningum einangraðar með 175mm steinullar þakeiningar og límtrésbitum.

Gluggar og útihurðir:  Allir gluggar eru verksmiðjuframleiddir úr PVC og glerjaðir með tvöföldu K-gleri. Útihurðar eru úr PVC. Gluggar ná ekki niður fyrir 60 sm. og krafa um öryggisgler á ekki við.

Loftræsting: Húsið er loftað með náttúrulegri loftræstingu opnun glugga og hurða. 

Allar nánari upplýsingar veita:
Gylfi Gylfason aðstoðarmaður fasteignasala í síma 770-4040  eða á netfanginu [email protected]
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali og lögmaður í síma 699-4407 eða á netfanginu [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.