Valhöll fasteignasala kynnir til sölu endaraðhús í Fjarðarseli 23 í Seljahverfinu í Reykjavík. Hús sem hentar stórum fjölskyldum. Mörg herbergi og einfalt að útbúa aukaíbúð með sérinngangi í kjallaranum. 

Eignin er skráð 276, fm á stærð og skiptist í 91,9 fm kjallara, 91,9 fm hæð, 71,4 fm rishæð og 21,3 fm bílskúr.

Húsið er búið að vera í eigu sömu eigenda frá upphafi og er það að miklu leyti upprunalegt en þó er búið að endurnýja hluta af gleri.

Þetta er eign sem bíður upp á ýmsa möguleika.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða [email protected]

Nánari lýsing:

Aðalhæð:
Aðalinngangur: aðalinngangurinn er inn á miðhæð hússins.
Anddyri: með flísum á gólfi og fatahengi.
Gestasalerni: innaf anddyri með flísum á gólfi.
Hol / gangur: með parketi á gólfi. Stigi niður í kjallara úr holi og upp á rishæð.
Herbergi: með parketi á gólfi.
Eldhús: með viðarinnréttingu og dúk á gólfi.
Stofa: með teppi á gólfi og útgengi á svalir.

Rishæð:
Barnaherbergi I: með parketi á gólfi.
Barnaherbergi II: með parketi á gólfi.
Barnaherbergi III: með parketi á gólfi og undir súð með litlum þakglugga. Rúmgóð geymsla undir súð innaf herberginu.
Hjónaherbergi: með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með innréttingu, sturtuklefa, baðkari og flísum á gólfi.
Þvottaherbergi: innaf eldhúsi með skápum, vaski og flísum á gólfi.

Kjallari:
Inngangur: tveir inngangar eru í kjallarann, annar að framanverðu og hinn að aftanverðu.
Anddyri: með flísum á gólfi.
Hol: með parketi á gólfi.
Eldhús: vantar innréttingu og gólfefni (skráð geymsla á teikningu)
Svefnherbergi: með parketi á gólfi.
Stofa: rúmgóð með parketi á gólfi.
Baðherbergi: með sturtuklefa, aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara og flísum á gólfi.
Inntaksrými / anddyri: með flísum á gólfi.

Bílskúr: 21,3 fm bílskúr í bílskúrslengju á móti húsinu með góðu millilofti.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.