Valhöll fasteignasala kynnir fallegt og vel skipulagt einbýlishús á tveimur hæðum ásamt aukaíbúð með sérinngangi á frábærum stað miðsvæðis í Garðabæ. Húsið er staðsett á rólegum stað þar sem stutt er í skóla, menntaskóla, sundlaug, íþróttasvæði Stjörnunar og alla verslun og þjónustu og margt fleira.

Húsið er skráð 287 fm á stærð hjá Fasteignamati ríkisins en að auki er u.þ.b. 38 fm óskráð rými undir bílskúrnum þar sem búið er að gera stúdíóíbúð. Heildarstærð hússins er því í raun u.þ.b. 325 fm.

Húsið hefur verið endurnýjað að hluta á undanförnum árum og lítur vel út. Meðal þess sem hefur verið endurnýjað er baðherbergi á efri hæð, timburverönd og skjólveggur, heitur pottur, eldhús, parket á efri hæð, ofnar að hluta, raflagnir að hluta og þakjárn hússins. Það á eftir að klæða þakkannt og þakskegg að hlið hússins og að aftanverðu.

Þetta er mjög góð fjölskyldueign með aukaíbúð sem getur gefið fínar leigutekjur.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða [email protected]

Nánari lýsing:

Efri hæð:
Anddyri: anddyrið er með fataskápum og flísum á gólfi.
Eldhús: eldhúsið var endurnýjað fyrir nokkrum árum og er með grárri innréttingu, flísum milli efri og neðri skápa, innbyggðri uppþvottavél, glæsilegri gaseldavél og ofni, aðstöðu fyrir tvöföldum ísskáp og parketi á gólfi. Fallegt útsýni frá eldhúsi yfir bæinn að Esjunni og víðar.
Stofa / borðstofa: rúmgóð stofa og borðstofa í samliggjandi í opnu rými með eldhúsinu með aukinni lofthæð, parketi á gólfi og fallegu útsýni út um glugga.
Baðherbergi: baðherbergið var nýlega endurnýjað að öllu leyti á glæsilegan hátt og er með innréttingu, "walk in" sturtu, vegghengt salerni, handklæðaofni, flísum á gólfi og veggjum og útgengi á verönd fyrir framan hús þar sem er heitapottur.
Svefnherbergi I: stórt og rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi.  
Þvottaherbergi: mjög rúmgott þvottaherbergi með góðri innréttingu með vaski, góðir skápar, flísar á gólfi og útgengi á framlóð hússins.
Stigi: Gengið er niður á neðri hæð hússins um parketlagðan stiga.

Neðri hæð:
Gangur: með parketi á gólfi.
Baðherbergi: rúmgott baðherbergi með hvítri innréttingu og speglalögðum efri skápum, vegghengdu salerni, handklæðaofni og flísum á gólfi. Lagnir og niðurfall fyrir baðkar eða sturtu.
Svefnherbergi II: rúmgott með fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi III: rúmgott með parketi á gólfi.
Svefnherbergi IV: með parketi á gólfi.
Svefnherbergi V: með parketi á gólfi.  
Sjónvarpshol: rúmgott sjónvarpshol með parketi á gólfi og útgengi á hellulagða verönd á baklóð hússins.

Stúdíóíbúð í óskráðu u.þ.b. 38 fm rými á neðri hæð:  
Inngangur: Gengið er í íbúðina inn um sérinngang fyrir aftan húsið.
Alrými: alrými með stofu, eldhúsi og svefnkrók og parketi á gólfi og glugga.
Baðherbergi: baðherbergi með innréttingu, handklæðaofni, vegghengdu salerni, sturtu og og flísum á gólfi og veggjum.

Bílskúr: tvöfaldur bílskúr með tveimur innkeyrsludyrum með nýlegum mótorum á hurðum.  Hiti, rafmagn og rennandi heitt og kalt vatn og góðir gluggar. 

Lóðin: lóðin er 911 fm að stærð með timburverönd með heitum potti og skjólveggjum og steypri innkeyrslu og stétt fyrir framan hús. Bakólóðin er tyrfð og með trjágróðri og hellulagri stétt fyrir framan aukaíbúðina.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.