Valhöll fasteignasala kynnir fallega, vel skipulagða og töluvert endurnýjaða sérhæð í þríbýlishúsi miðsvæðis í Reykjavík. Um er að ræða heila hæð með sérinngangi, gluggum á öllum hliðum, tvennum svölum og bílskúr.

Eignin er skráð 157,5 fm á stærð og skiptist í 131 fm íbúðarrými og 26,5 fm bílskúr. Að auki fylgir eigninni u.m.b. 10 fm geymsla í kjallara sem virðist ekki vera skráð inn í stærð eignarinnar.

Eignin skiptist í: forstofu, sjónvarpsrými, 3 svefnherbergi, eldhús, stofu, borðstofu, baðherbergi, geymslu, bílskúr og sameiginlegt þvottahús.

Í dag er eignin með 3 rúmgóðum svefnherbergjum. Auðvelt er að breyta sjónvarpsrýminu í svefnherbergi og þá hefur geymslan í kjallaranum verið nýtt sem herbergi en hún er með góðum glugga, parketi á gólfi og fataskáp. Það er því hægt að vera með 5 svefnherbergi í eigninni.

Þetta er mjög fín eign sem vert er að skoða.

Nánari lýsing:
Forstofa: með flísum á gólfi.
Sjónvarpshol: með parketi á gólfi.
Stofa / borðastofa: samliggjandi með parketi á gólfi og útgengi á suður svalir.
Eldhús: með innréttingu úr Mahogany við, stein á eldhúsborði og parketi á gólfi.
Baðherbergi: endurnýjað fyrir nokkrum árum með innréttingu, baðkari, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi I: með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: með fataskáp og parketi á gólfi og útgengi á austur svalir.
Svefnherbergi III: með fataskápum og parketi á gólfi (hjónaherbergi).
Geymsla: Um það bil 10 fm geymsla í kjallara með glugga, fataskáp og parketi á gólfi.
Þvottahús: sameiginlegt í kjallara, allir með sínar vélar, þvottasnúrur.
Bílskúr: 26,5 fm bílskúr (fjær húsi) með rafmagnsopnara og heitu- og köldu vatni. Bílskúrshurð hefur verið endurnýjuð.

Það er ekki verið að greiða í hússjóð.

Endurbætur seinustu ára samkvæmt seljendum:
Rafmagn í íbúð endurnýjað 2014
Þakjárn, rennur og þakkantur endurnýjað 2016
Gluggar og gler endurnýjað 2021
Baðherbergi endurnýjað 2019
Megin frárennslislögn fóðruð 2022
Bílskúrshurð nýlega endurnýjuð 

Nánari upplýsinga veitir:
Snorri Björn Sturluson lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 699 4407 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.