Valhöll fasteignasala kynnir afar glæsilega 119,3 fermetra 3ja-4ra herbergja íbúð með rúmgóðum 32 fermetra sérafnotafleti og sérbílastæði í lokuðum og upphituðum bílakjallara við Holtsveg 57 í Garðabæ. Fallegt lyftuhús byggt árið 2021. Íbúðin er með stóru alrými með útgengi á sérafnotaflöt til suðvesturs. Vönduð gólfefni, innréttingar og gluggakistur. Gólfhiti er í allri íbúðinni og sér þvottaherbergi með innréttingu. Tvö góð svefnherbergi og geymsla innan íbúðar sem hægt er að nýta sem þriðja svefnherbergið. Virkilega fallegt og rúmgott eldhús með eyju sem er opið inn í alrými. Myndavéladyrasími er í húsinu.

Um er að ræða afar fallega og bjarta íbúð á eftirsóttum stað við Holtsveg í Garðabæ. Stutt í alla verslun og þjónustu og frábærar göngu- og hjólaleiðir í næsta nágrenni eins og Heiðmörk og Urriðavatn. Leikskólar og grunnskóli í göngufjarlægð.

Nánari lýsing: 
Forstofa: Með parketi á gólfi og góðum skápum.
Alrými íbúðar er mjög stórt og rúmar vel setustofu, borðstofu, sjónvarpsstofu og eldhús.
Eldhús: Er afar smekklegt með parketi á gólfi og fallegri sprautulakkaðri eldhúsinnréttingu. Innfelld ljós að hluta. Stór eyja, bakaraofn, spansuðu helluborð og eyjuháfur. Innbyggður kæliskápur með frysti og innbyggð uppþvottavél. Flísar á milli skápa og lýsing undir efri skápum.
Stofa: Er mjög stór með parketi á gólfi. Gluggar til suðvesturs og norðvesturs. Rúmar vel setustofu. 
Sérafnotaflötur: Er rúmgóður og snýr í suðvesturs sem er 32 fermetrar. Möguleiki er að setja svalalokun að stórum hluta (sem liggur undir svölum).
Hjónaherbergi: Er rúmgott með parketi á gólfi, góðum skápum og glugga til norðvesturs.
Svefnherbergi: Með parketi á gólfi, skápum og glugga til norðvesturs.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi og á veggjum. Flísalögð sturta með glerþili, falleg innrétting við vask og speglaskáp fyrir ofan. Upphengt salerni, handklæðaofn og útloftun.
Þvottaherbergi: Er staðsett inn af íbúð. Flísar á gólfi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, vaskur og innrétting.
Geymsla: Er staðsett innan íbúðar með glugga og því hægt að nýta sem þriðja svefnherbergið.

Sérstæði í bílakjallara: Merkt 01B02 í bílakjallara hússins. 

Í sameign er aðgengi að: Sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Stigagangur er mjög snyrtilegur með flísum og teppi. Myndavéladyrasími er í húsinu.

Um er að ræða frábæra staðsetningu í Urriðaholti í Garðabæ þar sem útsýnis nýtur frá íbúðinni. Fallegar göngu- og hjólastígar um hverfið, upp í Heiðmörk og umhverfis Urriðavatn.  

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar H. Bjarnasen fasteignasali / lögmaður í síma 691-1931 eða á netfanginu [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.