"Endaíbúð - Mikið endurnýjað - Gott skipulag"

Valhöll fasteignasala kynnir góða og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á 3. hæð við Háaleitisbraut 155 í Reykjavík. Íbúðin er skráð 105 fm á stærð. 

Staðsetning er afar góð og mjög stutt er í skóla, verslanir, þjónustu, íþróttir og heilsugæslu. 

Eldhús og baðherbergi voru endurnýjuð árið 2016. Einnig hafa ofnar verið endurnýjaðir í íbúðinni á undanförnum árum.

Árin 2021 - 2022 var farið í mikið viðhald á húsinu þar sem suðurhliðin og austurgaflinn voru klætt, framhliðin og vesturgaflinn voru máluð, sett ný svalahandrið og útidyrahurðir, þakið málað auk þess sem skipt var um  glugga og gler eftir þörfum, þar á meðal tvo stóra glugga og gler í stofu íbúðarinnar. Einnig var hurðin á geymslu íbúðarinnar endurnýjuð og glugginn í geymslunni.

Þetta snyrtileg íbúð í húsi sem hefur fengið gott viðhald sem vert er að skoða.

Nánari lýsing:
Forstofa: með fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa: með parketi á gólfi útgengi á suður svalir.
Eldhús: með hvítri innréttingu með fínu skápaplássi, tveimur ofnum í vinnuhæð og flísum á gólfi.
Svefnherbergi I: með fataskáp og parketi á gólfi. 
Svefnherbergi II: með fataskáp og parketi á gólfi. 
Svefnherbergi III: með fataskáp og parketi á gólfi. 
Baðherbergi: með innréttingu, baðkari með sturtu, upphengdu salerni, tengi fyrir þvottavél og flísum á gólfi.
Þvottahús: sameiginlegt í kjallara þar sem hver íbúð hefur tengi fyrir sína þvottavél.
Geymsla: um það bil 5 fm sérgeymsla í kjallara. 

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 691-1931 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.