NÝTT Í SÖLU, NÝTT Í SÖLU, AUSTURBERG 28, VEL SKIPULÖGÐ 3JA HERB. 91 FM ÍBÚÐ Á JARÐHÆÐ MEÐ SÉRINNGANGI, FLOTTUM SUÐUR PALLI, OG SÉRMERKTU BÍLASTÆÐI. STUTT Í HINA ÝMSU ÞJÓNUSTU, EINS OG VERSLANIR, SKÓLA, LEIKSÓLA, SUNDLAUG OG FJÖLBRAUTARSKÓLANN Í BREIÐHOLTI.

Valhöll fasteignasala og Heiðar Friðjónsson lögg. fast, s. 693-3356, [email protected],  kynnir fallega og skemmtilega vel skipulagða 91 fm, 3ja herb. enda-íbúð með sérinngangi stórum palli með skjólgirðingum við Austurberg 28 í Efra Breiðholti. Tvö rúmgóð herbergi, rúmgóð stofa, fallegt eldhús og baðherbergi.

ATH. opið hús er á eigninni fimmtudaginn 5.september frá kl. 17.30 til 18.00, Heiðar verður á staðnum og sýnir áhugasömum, s.693-3356, eða [email protected]

Skipulag: Sérinngangur er í íbúðina, þar er flísalagt anddyri með hengi, í holinu er svo fataskápur.  Fallegt endurnýjað eldhús með hvítri og grárri innréttingu, rúmgóður borðkrókur og dúkur á gólfi, bakaraofn í vinnuhæð og innbyggð uppþvottarvél og ískáður með frysti sem fylgir.  Stofan er mjög rúmgóð með ágætu harðparketi á gólfi, opið út á stórann suður pall með skjólgirðingum, á pallinum er gróðurhús og af pallinum er fallegt útsýni.  Herbergin eru tvö, bæði með harðparketi á gólfi, skáp og eru bæði rúmgóð.  Baðherbergið sem var endurnýjað fyrir nokkrum árum er með flísum á veggjum og gólfi, sturtu, glugga og innréttingu fyrir þvottarvél og þurrkara. Við inngang í íbúðina er sér 6,3 fm geymsla, á bílaplani eru sérmerkt bílastæði og eitt sem fylgir þessari íbúð.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla er í húsinu og sameiginlegur kydiklefi með snúrum.

Húsið sjálft virðist vera í ágætu ástandi, það er að stórum hluta klætt með álklæðningu og voru aðrir fletir steypuviðgerðir og málaðir fyrir nokkrum árum. Stefnt er að því að fara í viðgerðir á þaki, vegna þess hefur um tíma verið innheimt sérstakt gjald til þess. sem er 26.000 kr á mán. Staða húsjóðs er nú um 4 milj króna. Þessi framkv. er ekki formlega samþykkt hjá húsfélaginu, en þakviðgerð er í undirbúningi með þessum aðgerðum.

Þetta er í heild sinni falleg og skemmtileg 3ja herb. íbúð með tveimur svefnherbergjum og frábærum suður palli, frábært tækifæri fyrir fyrstu kaupendur, allar uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson í s:693-3356 eða á [email protected]
 


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.