Opið hús: 01. júní 2023 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús í Veghúsum 27, 112 Reykjavík, fimmtudaginn 1. júní milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Verið velkomin.

Valhöll fasteignasala kynnir fallega og bjarta 3ja herbergja íbúð í góðu fjölbýlishúsi með stórum 18,8 fm suður svölum. Íbúðin er skráð 89,3 fm stærð og er á 2. hæð. 

Íbúðin var endurnýjuð að miklu leyti árið 2013. Húsið hefur fengið gott viðhald og er núna verið að klára að setja nýtt þakjárn á húsið ásamt því að húsið var málað og skipt um mikið af gleri árið 2019.

Þetta er falleg og vel skipulögð íbúð sem vert er að skoða. Stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða á netfanginu [email protected]

Nánari lýsing: 
Forstofa / hol: með fatahengi og flísum á gólfi.
Eldhús: með hvítri innréttingu og eyju, góðu skápaplássi og parketi á gólfi. 
Stofa / borðstofa: í opnu rými með eldhúsi með gólfsíðum suður gluggum, parketi á gólfi og útgengi á stórar 18,8 fm svalir. Svalirnar eru einstaklega skjólgóðar og algjör sælureitur á góðviðrisdögum.
Svefnherbergi I: með fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: með fataskáp og parketi á gólfi. 
Baðherbergi: með baðakari með sturtu í, innréttingu með vaski, upphengdu salerni, handklæðaofni, skáp og flísum á gólfi og veggjum.
Geymsla (þvottahús): með vinnuborði, hillum og flísum á gólfi.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í sameign.

Eftirfarandi framkvæmdir hafa farið fram undanfarin ár:
Húsið að utan:
2019 - blokkin máluð. 
2019 - skipt var um gler og lista í öllum gluggum nema minna svefnherbergi sem ekki var þörf á.
2019 - svalirnar með hinum íbúðunum í stigaganginum flotaðar upp á nýtt og viðgerðar.
2013 - svalir þessarar íbúðar viðgerðar, flotaðar upp á nýtt og sett voru ný niðurföll.

Stigagangur: 
Árið 2015 var skipt um teppi í stigagangi og hann málaður.

Íbúð: 
2018 - parket  slípað og lakkað, borðplötur í eldhúsi slípaðar og lakkaðar, skipt var um flesta frafmagnstengla og dimmerar settir sem við á.
2013 - öll gólfefni endurnýjuð, eikarparkert og flísar á gólfu.
2013 - eldhúsinnrétting endurnýjuð, nýr háfur og helluborð.
2013 - baðherbergi allt endurnýjað. fataskápar endurnýjaðir og geymslu.
2013 - fataskápar endurnýjaðir.
2013 - settar lagnir fyrir þvottavél í geymslu og nýjar flísar. 

Hússjóður: 24.091 kr. á mánuði.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða á netfanginu [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.