Klyfjasel 2, Reykjavík

66.900.000 Kr.



Hæð
255,9 m2
9 herbergja
Sérinngangur
Herbergi 9
Stofur 2
Baðherbergi 2
Svefnherbergi 7
Ásett verð 66.900.000 Kr.
Fasteignamat 59.200.000 Kr.
Brunabótamat 63.840.000 Kr.
Byggingarár 1985

Lýsing


VALHÖLL FASTEIGNASALA  kynnir rúmgóða og bjarta, hæð og ris auk bílskúrs í tvíbýlishúsi að Klyfjaseli 2, Seljahverfi. Birt stærð eignar er 255.9 fm. og skiptist í Íbúðarhluta: 199.9 fm. og bílskúr 28 fm. og geymslu 28. fm. (undir bílskúr).

Nánari lýsing: 

1. hæð: Gengið er inn í flísalagt anddyri með eldri fataskáp. Komið er inn í opið rými/gang. Á vinstri hönd er flísalagt baðherbergi með baðkari og fallegum bogaregnum gluggum. þar við hlið er rúmgott svefnherbergi með eldri fataskápum, parket á gólfi þarfnast endurnýjunar. Annað herbergi er þar við hlið, parket á gólfi. Af gangi er gengið inn í flísalagða sólstofu með útgengi út á stóra sólríka verönd. Við hliðina á sólstofu er stór og björt parketlögð stofa og borðstofa með útgengi út á yfirbyggðar svalir. Opið er úr borðstofu inn í rúmgott eldhús með eldri viðarinnréttingu og góðum og björtu borðkrók. Inn af eldhúsi er þvottaherbergi með ágætis hillum.
2. hæð: Komið er upp stiga (vantar handriði) í opið rými án gólfefna. Þar eru 3 góð svefnherbergi, tvö með fataskáp og tvö án gólfefna. Stórt flísalagt baðherbergi með fínni innréttingu með tveimur vöskum. Flísalagðri sturtu og veggföstu salerni ( ýmis frágangur eftir). Útgengt er út á sólríkar svalir. Geymsla með hillum. 
Bílskúr: Bílskúr er rúmgóður með stórum gluggum , undir bílskúr er geymsla/gryfja með hillum.


Samantekt: Um er að ræða rúmgóða hæð og ris í tvíbýli með góðum frístandandi bílskúr.  Tími kominn á ýmsan frágang, viðhald og endurnýjun s.s. á tréverki og þaki. Þá er ástand á lögnum, tækjum ofl. að mestu óþekkt. Ástandsskýrsla um eignina liggur fyrir en þar kemur m.a. fram að það sé leki frá þaki sem fari niður um rafmagnstöflu á báðum hæðum sem og að hitakerfi í húsinu þarfnist lagfæringar. 

Nánari upplýsingar og sýningu eignarinnar annast:
Anna F Gunnarsdóttir, löggiltur fasteignasali og útlitshönnuður, s: 8928778 anna@valholl.is
Herdís Valb. Hölludóttir, löggiltur fasteignasali og lögfræðingur, s. 694-6166 - herdis@valholl.is


VALHÖLL FASTEIGNASALA SÍÐAN 1995 - FARSÆL OG ÖRUGG FASTEIGNAVIÐSKIPTI - EINGÖNGU LÖGGILTIR FASTEIGNASALAR OG LÖGFRÆÐINGAR ANNAST ÞÍN SÖLUMÁL HJÁ OKKUR.  VALHÖLL ER FRAMÚRSKARANDI FYRIRTÆKI SAMKVÆMT GREININGU CREDITINFO 2015 OG 2016, EN AÐEINS 1,7% FYRIRTÆKJA Á ÍSLANDI NÁÐU ÞEIM GÆÐASKILYRÐUM. 
ATH. Seljandi þekkir ekki ástand eignar að öðru leyti en fram kemur í þessu söluyfirliti  Seljandi getur ekki veitt frekari upplýsingar um ástand eignarinnar en hægt er að kynna sér við almenna skoðun og samkvæmt söluyfirliti. Eignin selst í því ástandi sem hún nú er í og mun seljandi ekki gera neinar endurbætur á henni fyrir sölu. Væntanlegum kaupendum er því bent á að skoða eignina með það í huga.
 *Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Valhöll fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Kort




Sölumaður

Herdís Valb. Hölludóttir



Lögfræðingur. Löggiltur fasteignasali
Netfang: herdis@valholl.is
Sími: 694-6166
Senda fyrirspurn vegna

Klyfjasel 2


CAPTCHA code